Пропозиція на продаж: №6217 Дата надходження: 10/11/2015 Об`єкт продажу: Продажа недвижимости в Одессе с проектом строительства жилого комплекса Призначення: Офісна нерухомість, Земельні ділянки під житлову забудову, Складська нерухомість, Торгова нерухомість, Готельна нерухомість, Нерухомість сфери послуг, СТО, Нерухомість сфери відпочинку та розваг, Земельні ділянки під логістику, Земельні ділянки торгового, офісного та розважального призначення, Земельні ділянки готельного та оздоровчого призначення, Земельні ділянки сфери послуг (ресторани, кафе, СТО та ін.) Регіон України: Одеська область Продаж повністю та/або частинами: возможны различные варианты продажи% Вартість Об`єкту: 2 500 000 USD Призначення (можливі варіанти використання): коммерческая недвижимость, строительство многоквартирного жилого комплекса с торговым центром, возможно иное использование объекта Загальний опис (загальна/корисна площа стан): Предлагается к продаже комплекс объектов коммерческой недвижимости в Одессе на земельном участке 1 га с инвестиционно-девелоперским проектом строительства многоквартирного жилого дома и торговым центром. Общая площадь зданий и сооружений в собственности - 2996 кв. м. Фасад - 100 м. Все здания 1-2 этажа. На территории: - офисное здание -1600 кв. м. (А, А1) - боксы (СТО) (Р, Р1) - эстакада - склады (капитальные и железные) (Е, Ж, М) - автономная автозаправка (в данный момент - не эксплуатируется) - действующая столовая (в данный момент - производство пиццы) - 160 кв. м.(Д) - учебный центр (сауна, отдельные комнаты) - 307 кв. м. (Н) и пр. Комунікації (е/енергія, вода, каналізація, інше) характеристика матеріалів (стіни, перекриття, покрівля, інше): Обособленная огражденная охраняемая территория. Проведены все коммуникации: - электроэнергия: подстанция на участке 250 кВТ, договор на 60 кВт. - газоснабжение: договор на 576 куб. газа в сутки или 24 куб. в час (топочные нормативы), на участок заведена труба 100-ка с возможностью увеличения мощности. Площа земельної ділянки, її правовий статус: 1 га, в стадии дооформления аренды на 49 лет, возможен выкуп участка по средней цене 1000–1200 грн за кв.м. Текущая арендная плата - 5000 грн в месяц. Функціональна привабливість (паркування, можливість добудови, транспортна доступність, інше). Інші, на Вашу думку, важливі відомості про Об`єкт: Объект расположен между 5 ст. Большого Фонтана и 1 ст. Черноморской дороги (ближе к 1 ст.) на границе Приморского и Малиновского р-нов в курортной зоне: - до курортной зоны отдыха Аркадия: 5-7 мин. - до Железнодорожного вокзала: 5-7 мин. - до исторической части города (морвокзал, Дерибасовская и пр.): 10-15 мин. (указано время проезда на общественном транспорте) Удобная транспортная развязка: объект расположен на основных транспортных магистралях города - перед микрорайонами “Черемушки” и “Таирово”, и по дороге на элитный район “Совиньон”. Высокая транспортная доступность - автобусы, трамваи, троллейбусы, маршрутные такси. Расстояние до объектов инфраструктуры города: - ЖД-Вокзал - 4,33 км - Аэропорт Одесса - 5,20 км - Морской Вокзал - 7,03 км - Дерибасовская и Оперный Театр - 6,33 км - 1-й станция Люстфорфской - Черноморская дорога - 0,15 км - 5-й станция Большого Фонтана - 1,82 км - Аркадия - 3,89 км - Стадион Черноморец - 6,27 км - Промрынок 7-й КМ - 12,75 км - Ипподром - 1,16 км Проект предполагает строительство современного жилого комплекса с торговым центром в Одессе общей площадью 17 тыс м.кв. на земельном участке 1 га. Класс жилья: эконом / эконом+ (возможен бизнес). Этажность: 16-10 этажей (каскадами). Технология строительства: монолитно-каркасная. Утепление: мокрая штукатурка / покраска. Паркинг: наземный. Высота потолков: 2,7. Отопление: централизованное. Стены: газоблок. Дом: 1. Секций: 5. Квартир: 200 Срок окупаемости: 3 года, IRR 33,67% Детальные технико-экономические показатели проекта предоставляются по запросу. Покупателю предлагается несколько вариантов приобретения: - Покупка 100% ООО со всей недвижимостью - $2,5 млн. - Покупка земельного участка (90 соток) со зданиями и сооружениями без основного здания 1600 кв. м. - $1 млн. - Покупка основного здания (1600 кв. м.) - $1,5 млн. Фотографії: Контактна особа: Роман Евгеньевич Тел.: (044)383-48-07, 492-98-78 E-mail: roman@agbiz.kiev.ua