Обзор рынка офисной недвижимости Киева: в III квартале в эксплуатацию были введены три БЦВ третьем квартале новое предложение офисных помещений класса А и В составило около 50 000 кв. м, сообщили Корреспондент.biz в компании Colliers International.
Как говорится в обзоре компании, в третьем квартале три бизнес центра были введены в эксплуатацию: БЦ Premium Center (GLA ~ 38 000 кв. м), БЦ на Багговутовской (GLA ~ 3 700 кв. м), и БЦ Щекавицкий (GLA ~ 8 600 кв. м). Таким образом, совокупный объем предложения офисных помещений в Киеве достиг порядка 1 280 000 кв. м.
Эксперты отмечают, что на сегодняшний день в стадии активного строительства находится около 240 000 кв. м офисных площадей (GLA), которые планируется ввести в эксплуатацию в 2012-2013 гг. К наиболее значимым из них можно отнести БЦ Гулливер (бывший Континенталь) (GLA ~ 48 000 кв. м), БЦ 101 Tower (GLA ~ 45 000 кв. м), БЦ Торонто-Киев (GLA ~ 36 000 кв. м).
Также в обзоре говорится, поглощение классифицируемых офисных помещений в третьем квартале 2011 года достигло около 40 000 кв. м. Такой существенный спрос был, в основном, сформирован за счет потребления со стороны компаний секторов IT, электроники и фармации.
Пять наиболее крупных офисных сделок в Q3 2011 года (арендатор - бизнес сектор - GLA, кв. м, Адрес):
1. Метинвест Производство, 2,590, Крутой спуск, 7;
2. Про-фарма, Фармация, 2,000, Казачья, 120;
3. IBM, IT сектор, 1,800, Амосова, 12;
4. Pfizer, Фармация, 1,400, Березняковская, 29;
5. Itera, IT сектор, 800, Пимоненко, 13.
В обзоре Colliers International говорится, что доля международных компаний в структуре поглощения за третий квартал составила 65%, что совпадает с показателями потребления за предыдущие периоды.
Украинские компании, говорят эксперты, соответственно, составили 35% в общей структуре спроса. Доля сделок покупки помещений конечными пользователями в структуре суммарного поглощения составила 32%, доля сделок аренды, соответственно, - 68%. Офисные здания класса В занимают наибольшую долю в общей структуре спроса - 42%, затем следует класс А - 36%, и наименее популярен класс С - 22% от общего спроса.
На конец третьего квартала вакантность составляет около 13.5%. Арендные ставки остаются стабильными, констатируют эксперты.Источник: Корреспондент04.11.2011
|
|
|
|
