В Україні вводяться нові правила при оформленні угод із нерухомістю

З 1 січня, в Україні набуває чинності закон, згідно з яким вводяться нові правила при оформленні угод з нерухомістю.
У результаті нововведень після дарування чи купівлі-продажу нерухомості громадянам не доведеться звертатися до нотаріуса з проханням внести відповідну угоду до Реєстру угод, а згодом, отримавши виписку з цього реєстру, звертатися в БТІ, щоб зареєструвати права на майно.

Тепер вони зможуть реєструвати права на нерухоме майно безпосередньо у нотаріуса, оскільки на них покладено функції державного реєстратора прав на нерухомість.

"Закінчується ера БТІ і починається пора Укрдержреєстру, а на нотаріусів покладають здійснення функцій державного реєстратора прав на нерухоме майно", - заявляла юрист Людмила Голій, нотаріус Київського нотаріального округу.

На сьогоднішній день для того, щоб перевірити історію нерухомості, яку хоче придбати людина, достатньо звернутися до Реєстру прав власності і в БТІ. З нового року ця процедура зміниться.

"Потенційний покупець залишається один на один з новим абсолютно чистим реєстром. Договори будуть укладатися на підставі документа, що підтверджує право власності на житло. Перевірити, чи насправді продавець квартири її власник, або він просто знайшов на вулиці потрібний документ, буде дуже непросто" , - попередила Голій.

За її словами, новий порядок реєстрації прав власності на нерухомість полегшив процедуру для продавця, але зробив її менш безпечною для покупця. "Купуючи квартиру, людина повинна якимись обхідними шляхами дізнаватися, чи було там зроблено перепланування, чи відповідає житло технічним нормам і так далі. Співробітники БТІ не мають права надавати покупцю технічну документацію, а продавець начебто, і не зобов'язаний. Достовірну інформацію про технічну інвентаризацію квартири людина отримає тільки після реєстрації свого права власності. В принципі, вона купує кота в мішку", - резюмує нотаріус.

Нагадаємо, що з 1 січня 2013 року починає діяти стаття 265 Податкового кодексу України, згідно з якою запроваджується податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Як повідомляється, звільняються від оподаткування квартири площею до 120 кв. метрів, житлові будинки площею до 250 кв. метрів, садові або дачні будинки, об'єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним сім'ям та прийомним сім'ям, у яких виховується троє і більше дітей.
Источник: Корреспондент